Могут ли международные компании решить проблемы оценки рыночной стоимости залогов в Украине?
Пьетро
0 30 15:00 22.11.2014
О системной проблеме завышения стоимости залогового имущества, которое находится в банках,огромном количестве некачественных оценок, выполненных сертифицированными оценщиками, заговорили после кризиса 2008 г..
Сегодня ситуация кардинально не изменилась. Не секрет, что при формальном наличии Национальных стандартов оценки, оценка одного и того же актива на одну и ту же дату, выполненная разными локальными компаниями, может отличаться в разы. Высокая конкуренция на рынке оценочных услуг, сильное давление на оценщиков со стороны Заказчиков и фактическое отсутствие ответственности со стороны оценщиков зачастую приводя к тому, что Заказчик находит оценщика «готового» идти на его условия и завышать стоимость активов. Например, очень часто Заказчик просит выполнить предварительный расчет стоимости объекта, и, если оценщик не готов завысить стоимость, идет к другому оценщику.
Учитывая отсутствие в Украине действенного правого механизма, гарантирующего качество и достоверность оценочных работ, каждый банк подходит к решению проблемы индивидуально, отбирая оценочные компании для сотрудничества через систему аккредитаций.
Сегодня перед регулятором стоит крайне сложная задача: в условиях нестабильной экономической и политической ситуации в стране создать благоприятные условия для возврата банками кредитов, выданных им НБУ для поддержания ликвидности. Один из важных шагов на пути к решению проблемы – ужесточение контроля над качеством залогов в текущих условиях.
Как известно, 25 сентября 2014 года Национальный банк Украины принял Постановление №602, ограничивающий круг оценщиков, имеющих право проводить оценку имущества для передачи в залог Национальному банку. Согласно данному документу такую оценку могут проводить только международные аудиторско-консалтинговые компании, либо консультанты по недвижимости, имеющие опыт работы на рынке Украине не менее 5-и лет, и штат которых насчитывает не менее 4-х оценщиков.
С первого взгляда может показаться, что принятие данного документа существенно ограничивает выбор оценщика финансовым учреждением (при наличии на украинском рынке порядка 10 тысяч оценщиков и 4 тыс. субъектов оценочной деятельности). Но на самом деле он предназначен усовершенствовать подход к выбору оценочных компаний, результаты оценок которых будут вызывать доверие, и позволит минимизировать риски, связанные с непрофессиональным подходом и использованием коррупционных схем.
Причин на то несколько. Во-первых, риск получить завышенную оценку от международной компании сводиться к минимуму. В международных компаниях оценщики в ходе выполнения оценок должны следовать не только Национальным и Международным стандартам оценки, но и строгим внутренним процедурам согласований оценок на локальном и региональном уровне. Ведь любая непрофессиональная оценка для международной компании может привести к репутационным рискам не только в Украине, но и в мире. Поэтому эти компании очень пристально следят за своими оценщиками, контролируют риски и страхуют профессиональную ответственность. Иногда комитет по рискам может принять решение отказаться от выполнения оценки, если риск для репутации компании оценивается очень высоко, что, зачастую, не могут себе позволить локальные компании.
Во-вторых, оценщики международных компаний имеют доступ не только к локальным ресурсам в ходе выполнения работы, но и к процедурам, методикам и лучшему опыту своих зарубежных коллег. Так, например, эксперты департамента оценки и консалтинга Colliers International имеет возможность привлечения международных специалистов в качестве консультантов для проведения некоторых оценок.
В-третьих, важно принимать во внимание, что компания даже мультинациональная, которая осуществляет оценку, не может профессионально безошибочно выполнять и оценку недвижимости, и операционного бизнеса и, к примеру, транспортных средств. Только в случае четкой специализации, оценщики имеют возможность пристально следить за отдельно взятым рынком, грамотно использовать все исходные данные для проведения оценки, а значит только от такого оценщика имеет смысл ожидать результат, на который стоит полагаться. В частности, компания профессионально занимающаяся оценочной, консалтинговой и агентской деятельностью непосредственно в сфере недвижимости и имеющая соответствующий опыт работы во всем мире на разных рынках – именно такой верный выбор для оценки активов в секторе недвижимости.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина)
