Ситуация со съемным жильем не вселяет надежд на скорое снижение цен.
Такой вывод можно сделать из анализа рынка арендного жилья и прогноза на май-июнь. В Сухарево во время просмотра квартиры дело даже дошло до драки!
Риелторы единодушны: снижения цен не предвидится, поэтому ситуация требует вмешательства.
«Счет желающих снять жилье идет на тысячи»
– Спрос остается стабильно высоким, – сказал начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр» Михаил Роговцов. – Правда, вариантов ближе к лету стало несколько больше, и выбор жилья увеличился по сравнению с ситуацией начала года. Наблюдается тенденция по снижению спроса на квартиры высокой ценовой категории. Такого бешеного спроса, как в январе-феврале, мы не наблюдаем.
Эксперт отмечает, что после ажиотажа зимних месяцев, когда арендаторы готовы были заселяться в любое жилье (чтобы переждать кризис и снять квартиру дешевле), сейчас люди активно разыскивают жилье, соответствующее уровню их доходов.
– На пике арендного бума, когда цены взлетели, многие соглашались на явно завышенные цены, в надежде найти подходящее по стоимости жилье через 2-3 месяца, – отмечает собеседник. – Сейчас эти люди ищут варианты и находят их за достаточно приемлемые сроки и цену. Молодые семьи перебираются из двухкомнатных квартир в «однушки».
Михаил Роговцов отмечает: люди возмущены высокой оплатой, несоответствием качества арендного жилья требуемой цене, но в то же время из-за безысходности соглашаются на самые безумные варианты.
– Конечно, у нас не Москва. Плюс люди не готовы платить 400 долларов за квартиру при зарплате в 500 долларов, – констатирует специалист. – Однако счет желающих снять жилье идет на тысячи. И пока люди готовы конкурировать по цене ради лучших условий, стоимость жилья не снизятся.
Отъезд студентов на летний период не будет решающим фактором. Мы спрашиваем у арендаторов: готовы ли заехать в жилье, которое снимали студенты? Поверьте, желающих немного.
Кроме того, незначительно снизится цена на квартиры, которые сдают на летний период, когда хозяева уезжают на дачу.
«За квартиры дерутся в прямом смысле»
– Предела росту цен в Минске просто нет, – уверена директор агентства недвижимости «ОДО Белунивергрупп» Ирина Володькина. – Те квартиры, которые выставляются для аренды, не соответствуют заявленной цене. Но их тоже снимают.
Недавний случай. За двухкомнатную квартиру в Минске просят 950 долларов, а за 3-комнатную на Канарах, расположенную буквально на пляже, – 1200 долларов. При этом такого качественного ремонта как там, я за все время работы в Минске ни разу не видела.
Собеседница уверена, рост цен отчасти удерживается за счет неосведомленности приезжих.
– Люди приезжают в столицу работать и не ориентируются в ценах. Думают, что заявленные на сайтах ценники – это нормально, – отмечает эксперт. – Конечно, основная масса рассчитывает найти «однушку» за 270-300 долларов. Мы стараемся помочь людям, но получается далеко не всегда.
По словам собеседницы, незначительно цены снизились на краткосрочную аренду, правда, это сезонное явление.
– Начиная с июля, мы прогнозируем рост цен на арендное жилье. Приедут абитуриенты, часть которых станет студентами. Они готовы, во избежание проблем с жильем, два месяца платить за пустую квартиру, чтобы с сентября в ней нормально жить.
Риелтор отмечает стабильный спрос на районы Каменная горка и Малиновка.
– В последнее время Малиновка стала крайне привлекательна для арендаторов, – отмечает Ирина Володькина. – По сути, этот район Минска – город в городе, и спрос на жилье в нем растет. У нас есть соискатели, которые ищут там квартиру по 3-4 недели.
Эксперт соглашается с коллегой, что ажиотаж на арендное жилье «накручивают» хозяева квартир, а арендаторы идут у них на поводу:
– Типичная ситуация: хозяин дает объявление о сдаче «однушки» за 400 долларов. Назавтра, видя, что спрос стабилен, цена поднимается до 450 долларов. Еще через день хозяин просит уже 500 долларов, и найдутся люди, которые снимут квартиру за такие деньги. Доходит до драк. Недавно был случай в Сухарево, когда за двухкомнатную квартиру подрались даже не студенты, а две семьи. Одна пара пришла на 5 минут позже другой, хозяйка уже договорилась с теми, кто успел раньше, но отчаявшиеся люди требовали их впустить. Спор закончился дракой, – резюмировала Ирина Володькина.
«Люди готовы платить, потому что зачастую им негде жить»
– Спрос превышает предложение в 3-4 раза, – отмечает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Свой угол» Татьяна Садовская. – Люди ищут «однушку» за 300, а в результате снимают за 450. Предложения арендодателей зачастую просто шокируют. К примеру, когда хозяева просят за квартиру без мебели 350-380 долларов. Хозяева жилья, видя, что спрос стабилен, завышают цены совершенно необоснованно, и при этом все равно сдают квартиры в аренду. А люди готовы платить, потому многим негде жить.
Специалист не наблюдает тенденции к снижению стоимости жилья:
– Сигналов нет вообще. Возможно цена скоро вновь поползет вверх из-за наплыва студентов. Ожидать этого следует уже в июле.
Сергей Стаховский, «Салiдарнасць»
Если Вам было интересно это прочитать - поделитесь пожалуйста в соцсетях!
Очень часто слышу на этом форуме "Ну и толку, что в США зарплаты высокие - там вон какое жилье дорогое!"
В Беларуси, как я посмотрю, с этим проблем нет. Платить 400-450 долларов за кватиртиру при зарплате в 500 долларов - это видимо и есть та хваленая процветаемость?
> Очень часто слышу на этом форуме "Ну и толку, что в США зарплаты высокие - там вон какое жилье дорогое!" > > В Беларуси, как я посмотрю, с этим проблем нет. Платить 400-450 долларов за кватиртиру при зарплате в 500 долларов - это видимо и есть та хваленая процветаемость? quoted1
- Поскольку на 50 баков прожить нельзя в городе , значит и доход имеют больший . По крайней мере те , кто их снимает . Поскольку голодных смертей в съёмных квартирах в Беларуси не завиксировано, значит их доходы позволяют им это делать . .Что за манера утрировать ?
> Поскольку на 50 баков прожить нельзя в городе , значит и доход имеют больший . По крайней мере те , кто их снимает . Поскольку голодных смертей в съёмных квартирах в Беларуси не завиксировано, значит их доходы позволяют им это делать . .Что за манера утрировать ? quoted1
>> Поскольку на 50 баков прожить нельзя в городе , значит и доход имеют больший . По крайней мере те , кто их снимает . Поскольку голодных смертей в съёмных квартирах в Беларуси не завиксировано, значит их доходы позволяют им это делать . .Что за манера утрировать ? quoted2
В Минобразования обсуждают возможное выселение студентов из общежитий Минска на время ЧМ-2014 11 сентября 2012 08:05
Пресс-секретарь Министерства образования Юлия Ванина сообщила, что в Министерстве образования Беларуси обсуждают возможность выселения студентов из столичных общежитий на время проведения в Минске чемпионата мира по хоккею-2014, сообщает БелаПАН.
«Идет обсуждение того, как освободить студенческие общежития для болельщиков чемпионата и надо ли это делать вообще», — заявила Ванина.
По ее словам, официальное решение по этому вопросу еще не принято.
В то же время Ванина опровергла информацию, распространенную некоторыми СМИ, о том, что в связи с чемпионатом мира по хоккею в следующем учебном году планируется предусмотреть длительные весенние каникулы — с 31 марта по 1 июня для студентов 1-4 курсов крупнейших университетов столицы, чтобы освободить для болельщиков общежития этих вузов.
Чемпионат мира 2014 года пройдет в Беларуси с 9 по 25 мая 2014 года.
> Очень часто слышу на этом форуме "Ну и толку, что в США зарплаты высокие - там вон какое жилье дорогое!" > > В Беларуси, как я посмотрю, с этим проблем нет. Платить 400-450 долларов за кватиртиру при зарплате в 500 долларов - это видимо и есть та хваленая процветаемость? quoted1
Вылетать из ВУЗа на последнем курсе или платить 400-500 у.е.? Вот цена вопроса...
>Поскольку на 50 баков прожить нельзя в городе , значит и доход имеют больший . По крайней мере те , кто их снимает . Поскольку голодных смертей в съёмных квартирах в Беларуси не завиксировано, значит их доходы позволяют им это делать . .Что за манера утрировать ?
Доход по любому должны иметь, если рудаки свое чадо учиться отправили на дневное и платное... Вопрос о том , чьи детки там учатся?
>> Поскольку на 50 баков прожить нельзя в городе , значит и доход имеют больший . По крайней мере те , кто их снимает . Поскольку голодных смертей в съёмных квартирах в Беларуси не завиксировано, значит их доходы позволяют им это делать . .Что за манера утрировать ? quoted2
> > Доход по любому должны иметь, если рудаки свое чадо учиться отправили на дневное и платное... > Вопрос о том , чьи детки там учатся? quoted1
- Например мои две племянницы , дочь двоюродного брата .
> Поскольку на 50 баков прожить нельзя в городе , значит и доход имеют больший . По крайней мере те , кто их снимает . Поскольку голодных смертей в съёмных квартирах в Беларуси не завиксировано, значит их доходы позволяют им это делать . .Что за манера утрировать ? quoted1
А то как будто ты не знаешь как оно делается. Живут втроем-вчетвером в одной квартире, родители из деревни продукты засылают каждую неделю. А по-другому никак. Никто из моих иногородних знакомых живущих в Минске не мог себе позволить как говорил Лелик "жить на одну зарплату".
>> Поскольку на 50 баков прожить нельзя в городе , значит и доход имеют больший . По крайней мере те , кто их снимает . Поскольку голодных смертей в съёмных квартирах в Беларуси не завиксировано, значит их доходы позволяют им это делать . .Что за манера утрировать ? quoted2
> > А то как будто ты не знаешь как оно делается. Живут втроем-вчетвером в одной квартире, родители из деревни продукты засылают каждую неделю. > А по-другому никак. Никто из моих иногородних знакомых живущих в Минске не мог себе позволить как говорил Лелик "жить на одну зарплату". quoted1
- Например я бы никогда не сдал квартиру табору . Если я сдаю её за 400 $ , то эту сумму не надо делить на четверых . Ну , а вообще , если ты имеешь ввиду студентов , то продукты из деревни , так всегда было , что в этом необычного и плохого ?
> Например я бы никогда не сдал квартиру табору . quoted1
А табору никто и не сдает. Снимать приходят двое, а заселяются потом четверо
> Если я сдаю её за 400 $ , то эту сумму не надо делить на четверых . quoted1
Сегодня в Минске дешевле чем $300-350 вообще не найдешь. А где ты найдешь зарплату выше той, что платят тебе и все остальным?
> Ну , а вообще , если ты имеешь ввиду студентов , то продукты из деревни , так всегда было , что в этом необычного и плохого ? quoted1
Да даже и не студентов, а тех кого называют "молодыми специалистами". Зарплата у них обычно либо равна месячной аренде квартиры либо даже больше ее. Ну и как им жить прикажешь? Ехать назад в свой родной Красножосинск, в безысходность?
Почти все мои друзья молодости женились на "замкадышах". И их женушки до сих пор регулярно каждые выходные пилят на электричке в родную пердь к родителям за продуктами. Только вот не надо щас мне рассказывать свою любимую песню о вкуснейших колбасе, сметане и т.д. Делают они это, ибо без этого концы с концами не свести.