Недавно все чохом критиковали Набиуллину за ее нелестный отзыв про льготную ипотеку. Дескать, пора отменять, потому что цены на жилье выросли. А у меня другой вопрос.
Под спойлером пост с телеграма про ипотеку.
> ********* (раскрыть)
Власти начали признавать очевидные вещи – льготная ипотека под 6,5% приводит к стремительному росту цен на недвижимость. И этот рост почти полностью сводит на нет всю выгоду льгот.
Сначала зампред ЦБ Ольга Полякова обратила внимание на безудержный рост цен, а потом и сама Эльвира Набиуллина предложила досрочно завершить программу для предотвращения надувания пузыря на рынке недвижимости.
Льготная ипотека очень сильно подстегнула рост кредитования. За 9 мес. этого года было выдано 1,1 млн ипотек на сумму в 2,7 трл руб., что сопоставимо с объемами за весь 2019 г.
Данная программа по очевидным причинам вызвала ажиотажный спрос. С апреля доля льготной ипотеки в общем объеме превысила 30%, а по итогам октября и вовсе оказалась выше 36%. Особенно популярной она стала в сегменте новостроек. Если еще в конце лета 85% «первички» было приобретено по данной программе, то осенью показатель подскочил уже до 98%.
Все это привело к существенному сокращению ставок. Если в январе 2020 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составляла 9,0%, то уже в октябре она оказалась ниже 7,8%.
Снижение ставки вполне закономерно привело к значительному росту цен на недвижимость (неожиданностью этот факт стал, конечно же, только для властей). С одной стороны, это видно по росту среднего чека ипотеки - с 2018 г. на 19,8%, с 2019 г. на 9,3%. С другой стороны, это видно и по ценам на квартиры – в целом они выросли на 9-10%, но на новостройки в некоторых регионах, особенно столичном, рост достиг до 15-16%.
Что это означает для потенциального заемщика? Это означает, что человек, планирующий сейчас взять ипотеку, ничего не выиграет от льготной ставки. Например, такой заемщик имеет 2 млн руб. на первоначальный взнос и берет новостройку в московском регионе стоимостью 8 млн руб. (цена в январе до льготной программы). При среднем сроке кредита в 18 лет (по данным ЦБ средний срок в сентябре составил 18,3 г.) и при январских ставках в 9% его ежемесячный платеж составил бы 56,2 тыс. руб. Теперь же стоимость той же самой новостройки выросла на 15% (9,2 млн руб.), а ставка сократилась до 6,5%. В этом случае его ежемесячный платеж составит … 56,6 тыс. руб.
Так в чем же тогда смысл этой льготной программы? Ответ очень прост – правительство этой программой решило поддержать вовсе не обычных людей, а девелоперов и банки, которые отмечают стремительный рост продаж и выданных кредитов, отмечая каждый месяц очередной рекорд. Из заемщиков же выиграли в основном те, кто успел взять недвижимость в самом начале до роста цен (апрель / май / июнь).
Теперь же власть неожиданно озаботилась надуванием пузыря на рынке недвижимости, который сама же и спровоцировала, не создав адекватных условий для ограничения роста цен. А льготная ипотека тем временем продлена до лета 2021 г. Что будет дальше? Ответ очевиден.
Так вот. Я опять об очевидном. Льготную ипотеку оплачивает государство. Застройщик только в плюсе - у него берут больше жилья, он свою сумму получает полностью. Банк тоже не расстроен - ему государство компенсирует. Так какого же рожна растут цены?!
Застройщики даже особо не скрывают. На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%. Это наглый, открытый картельный сговор против россиян. Срыв нацпрограммы "Доступное жилье", угроза демографии.
Так чего молчит ФАС?
20:17 28.11.2020
тов. Крысолов! У вас в РФ надо начинать 37-й год и наказывать за махинации и коррупцию в высших эшелонах власти. Без наведения порядка ничего доброго не выйдет. ипотека это частный случай. Нет у вас во власти честных и надёжных управленцев. от слова совсем. И когда вы начнёте наводить порядок - тогда и шанс на будущее у простых людей появится.
20:17 28.11.2020
Крысолов (Рин) писал (а) в ответ на :
> На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%
Это как? Цена за квартиру не может зависеть от того, где и на каких условиях покупатель берет деньги для покупки.
20:20 28.11.2020
А ссылку можно?
21:00 28.11.2020
Крысолов (Рин) писал (а) в ответ на :
> Льготную ипотеку оплачивает государство.
Нет. Её оплачивает - должник. .
> Застройщик только в плюсе - у него берут больше жилья, он свою сумму получает полностью. > ...... > Так какого же рожна растут цены?!
Цены растут с того, что желающих купить - Больше стало. Соответственно застройщик может цену взвинтить. Все одно - покупатели найдутся. Соответственно - и взвинчивают. .
> Банк тоже не расстроен - ему государство компенсирует.
Нет. Какая еще компенсация? Государство банку денег дает под пониженный процент на это дело. Банк не расстроен только потому что он все одно - наварится. .
> На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%.
На заборах тоже много чё написано. Зачем сюда тащить этот бред?
21:17 28.11.2020
Крысолов (Рин) писал (а) в ответ на :
> Так в чем же тогда смысл этой льготной программы? Ответ очень прост – правительство этой программой решило поддержать вовсе не обычных людей, а девелоперов и банки, которые отмечают стремительный рост продаж и выданных кредитов, отмечая каждый месяц очередной рекорд.
Правительство это никогда и не скрывало. "Правительство на другой планете живет, родной" Экономикой рулит бухгалтерша Набиуллина, - ей классово близки только банкиры, которые, как она считает создают национальный ВВП (Не Путина). Если раньше они тупо барыжили здесь более дешевыми западными деньгами, то теперь приходится им трясти родное государство.
> Недавно все чохом критиковали Набиуллину за ее нелестный отзыв про льготную ипотеку. Дескать, пора отменять, потому что цены на жилье выросли. А у меня другой вопрос. > > > > > Под спойлером пост с телеграма про ипотеку. > > > ********* (раскрыть)Власти начали признавать очевидные вещи — льготная ипотека под 6,5% приводит к стремительному росту цен на недвижимость. И этот рост почти полностью сводит на нет всю выгоду льгот. > > Сначала зампред ЦБ Ольга Полякова обратила внимание на безудержный рост цен, а потом и сама Эльвира Набиуллина предложила досрочно завершить программу для предотвращения надувания пузыря на рынке недвижимости. > > Льготная ипотека очень сильно подстегнула рост кредитования. За 9 мес. этого года было выдано 1,1 млн ипотек на сумму в 2,7 трл руб., что сопоставимо с объемами за весь 2019 г. > > Данная программа по очевидным причинам вызвала ажиотажный спрос. С апреля доля льготной ипотеки в общем объеме превысила 30%, а по итогам октября и вовсе оказалась выше 36%. Особенно популярной она стала в сегменте новостроек. Если еще в конце лета 85% «первички» было приобретено по данной программе, то осенью показатель подскочил уже до 98%. > > Все это привело к существенному сокращению ставок. Если в январе 2020 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составляла 9,0%, то уже в октябре она оказалась ниже 7,8%. > > Снижение ставки вполне закономерно привело к значительному росту цен на недвижимость (неожиданностью этот факт стал, конечно же, только для властей). С одной стороны, это видно по росту среднего чека ипотеки — с 2018 г. на 19,8%, с 2019 г. на 9,3%. С другой стороны, это видно и по ценам на квартиры — в целом они выросли на 9−10%, но на новостройки в некоторых регионах, особенно столичном, рост достиг до 15−16%. > > Что это означает для потенциального заемщика? Это означает, что человек, планирующий сейчас взять ипотеку, ничего не выиграет от льготной ставки. Например, такой заемщик имеет 2 млн руб. на первоначальный взнос и берет новостройку в московском регионе стоимостью 8 млн руб. (цена в январе до льготной программы). При среднем сроке кредита в 18 лет (по данным ЦБ средний срок в сентябре составил 18,3 г.) и при январских ставках в 9% его ежемесячный платеж составил бы 56,2 тыс. руб. Теперь же стоимость той же самой новостройки выросла на 15% (9,2 млн руб.), а ставка сократилась до 6,5%. В этом случае его ежемесячный платеж составит … 56,6 тыс. руб. > > Так в чем же тогда смысл этой льготной программы? Ответ очень прост — правительство этой программой решило поддержать вовсе не обычных людей, а девелоперов и банки, которые отмечают стремительный рост продаж и выданных кредитов, отмечая каждый месяц очередной рекорд. Из заемщиков же выиграли в основном те, кто успел взять недвижимость в самом начале до роста цен (апрель / май / июнь). > > Теперь же власть неожиданно озаботилась надуванием пузыря на рынке недвижимости, который сама же и спровоцировала, не создав адекватных условий для ограничения роста цен. А льготная ипотека тем временем продлена до лета 2021 г. Что будет дальше? Ответ очевиден. > > Так вот. Я опять об очевидном. > Льготную ипотеку оплачивает государство. Застройщик только в плюсе — у него берут больше жилья, он свою сумму получает полностью. Банк тоже не расстроен — ему государство компенсирует. > Так какого же рожна растут цены?! >
> Застройщики даже особо не скрывают. На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5−10%. Это наглый, открытый картельный сговор против россиян. Срыв нацпрограммы «Доступное жилье», угроза демографии. > > Так чего молчит ФАС?
Думаю что льготная ипотека невыгодна банкам, процент то меньше, еще пару лет назад они драли около 15. Видимо и субсидия гос ва не делает кредит выгодным
Поэтому она срочно придумала отмазку про рост цен на жилье и хочет поднять ставку. Найдите хоть одну цивильную страну, где кредит сейчас дают под 10%, к которым ее тянет. ФРС дает кредиты под 1.75
Да ко всему прочему Набиулина принципиально всегда делает все возможное для торможения развития страны и экономики, так как она человек МВФ, я давал посты на эту тему Помните 14 год? Какую ставку сделал ЦБ РФ? М как опустили рубль?
21:49 28.11.2020
Вот нашел график ставки цб рф по годам В конце 14 года было 17, то есть банки могли драть под 20 А щас какая официальлная? 4.25 Ну какому банку это понравится?
21:53 28.11.2020
Наблюдатель (Реалист) писал (а) в ответ на :
> Крысолов (Рин) писал (а) в ответ на сообщение:
>> На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%
>Это как? Цена за квартиру не может зависеть от того, где и на каких условиях покупатель берет деньги для покупки.
> Недавно все чохом критиковали Набиуллину за ее нелестный отзыв про льготную ипотеку. Дескать, пора отменять, потому что цены на жилье выросли. А у меня другой вопрос. > > > > > Под спойлером пост с телеграма про ипотеку. > > > ********* (раскрыть)Власти начали признавать очевидные вещи – льготная ипотека под 6,5% приводит к стремительному росту цен на недвижимость. И этот рост почти полностью сводит на нет всю выгоду льгот. > > Сначала зампред ЦБ Ольга Полякова обратила внимание на безудержный рост цен, а потом и сама Эльвира Набиуллина предложила досрочно завершить программу для предотвращения надувания пузыря на рынке недвижимости. > > Льготная ипотека очень сильно подстегнула рост кредитования. За 9 мес. этого года было выдано 1,1 млн ипотек на сумму в 2,7 трл руб., что сопоставимо с объемами за весь 2019 г. > > Данная программа по очевидным причинам вызвала ажиотажный спрос. С апреля доля льготной ипотеки в общем объеме превысила 30%, а по итогам октября и вовсе оказалась выше 36%. Особенно популярной она стала в сегменте новостроек. Если еще в конце лета 85% «первички» было приобретено по данной программе, то осенью показатель подскочил уже до 98%. > > Все это привело к существенному сокращению ставок. Если в январе 2020 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составляла 9,0%, то уже в октябре она оказалась ниже 7,8%. > > Снижение ставки вполне закономерно привело к значительному росту цен на недвижимость (неожиданностью этот факт стал, конечно же, только для властей). С одной стороны, это видно по росту среднего чека ипотеки - с 2018 г. на 19,8%, с 2019 г. на 9,3%. С другой стороны, это видно и по ценам на квартиры – в целом они выросли на 9-10%, но на новостройки в некоторых регионах, особенно столичном, рост достиг до 15-16%. > > Что это означает для потенциального заемщика? Это означает, что человек, планирующий сейчас взять ипотеку, ничего не выиграет от льготной ставки. Например, такой заемщик имеет 2 млн руб. на первоначальный взнос и берет новостройку в московском регионе стоимостью 8 млн руб. (цена в январе до льготной программы). При среднем сроке кредита в 18 лет (по данным ЦБ средний срок в сентябре составил 18,3 г.) и при январских ставках в 9% его ежемесячный платеж составил бы 56,2 тыс. руб. Теперь же стоимость той же самой новостройки выросла на 15% (9,2 млн руб.), а ставка сократилась до 6,5%. В этом случае его ежемесячный платеж составит … 56,6 тыс. руб. > > Так в чем же тогда смысл этой льготной программы? Ответ очень прост – правительство этой программой решило поддержать вовсе не обычных людей, а девелоперов и банки, которые отмечают стремительный рост продаж и выданных кредитов, отмечая каждый месяц очередной рекорд. Из заемщиков же выиграли в основном те, кто успел взять недвижимость в самом начале до роста цен (апрель / май / июнь). > > Теперь же власть неожиданно озаботилась надуванием пузыря на рынке недвижимости, который сама же и спровоцировала, не создав адекватных условий для ограничения роста цен. А льготная ипотека тем временем продлена до лета 2021 г. Что будет дальше? Ответ очевиден. > > Так вот. Я опять об очевидном. > Льготную ипотеку оплачивает государство. Застройщик только в плюсе - у него берут больше жилья, он свою сумму получает полностью. Банк тоже не расстроен - ему государство компенсирует. > Так какого же рожна растут цены?! >
> Застройщики даже особо не скрывают. На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%. Это наглый, открытый картельный сговор против россиян. Срыв нацпрограммы "Доступное жилье", угроза демографии. > > Так чего молчит ФАС?
В судах ФАС не сможет доказать картельный сговор .
22:00 28.11.2020
pontiec (pontiec) писал (а) в ответ на :
> тов. Крысолов! У вас в РФ надо начинать 37-й год и наказывать за махинации и коррупцию в высших эшелонах власти. Без наведения порядка ничего доброго не выйдет. ипотека это частный случай. Нет у вас во власти честных и надёжных управленцев. от слова совсем. И когда вы начнёте наводить порядок — тогда и шанс на будущее у простых людей появится.
Пэтру ляксеечу порошенко это расскажи. Потом вместе посмеёмся.
22:29 28.11.2020
Крысолов (Рин) писал (а) в ответ на :
> Застройщики даже особо не скрывают. На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%. Это наглый,
Ну это вы неправду написали. Рост спроса автоматом приводит к повышению цен. Снижение споса приводит к снижению цен.
>> Застройщики даже особо не скрывают. На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%. Это наглый,
> >
> Ну это вы неправду написали. > Рост спроса автоматом приводит к повышению цен. > Снижение споса приводит к снижению цен.
Так о том и идет речь. Это стратегическое направление, бьющее по демографии, - нельзя неограниченно запускать туда "невидимую руку Дзюбы". в смысле рынка я хотел сказать.
>>> Застройщики даже особо не скрывают. На сайтах открыто написано + берете по льготе, цена повышается на 5-10%. Это наглый,
>> >>
>
>> Ну это вы неправду написали.
>> Рост спроса автоматом приводит к повышению цен. >> Снижение споса приводит к снижению цен.
>Так о том и идет речь. > Это стратегическое направление, бьющее по демографии, - нельзя неограниченно запускать туда "невидимую руку Дзюбы". в смысле рынка я хотел сказать.
Какие проблемы. Ставим под гос контроль механизм ценообразования в коммерции?
