> Ремонты квартир в многоквартирных домах превратились в никем не контролируемый беспредел, который сопоставим с бытовым терроризмом. Систематический шум выше 55−60 децибел вызывает сердечно-сосудистые заболевания, которые со временем заканчиваются смертью. Шум выше 180 децибел — даже краткосрочный, но неожиданный, может скоропостижно отправить человека в могилу. Шум перфораторов, которые так любят любители «комфорта», составляет 100−120 децибел. Причём долбАют совсем не краткосрочно. Эффективное средство от этого беспредела — взять ремонт в многоквартирных домах под жёсткий контроль. ДЕПУТАТАМ НА ЗАМЕТКУ: для внесения дополнений в КоАП, ФЗ N 52, СанПиН 2.1.2.2645−10 и прочее.
>
>
>
> 1) Стихийные ремонты. Необходимо запретить стихийные, бесконтрольные ремонты.
> Как сделать? Разработать единый регламент по ремонту многоквартирных домов обязательный на всей территории Российской Федерации. Мои соображения на этот счёт — ниже.
>
> Собственник квартиры, желающий сделать у себя ремонт, обязан подать заявку в управляющую организацию, обслуживающую дом, о предстоящем ремонте (ТСЖ, ЖСК и так далее). Факт ремонта должен быть зарегестрирован этой организацией в базе данных. Собственник квартиры обязан чётко обозначить сроки проведения ремонта, с указанием реквизитов организации, которая будет заниматься ремонтом его квартиры, с перечислением типа планируемых работ и конкретным перечнем помещений квартиры, подлежащих ремонту (комната, две комнаты — и так далее, кухня, ванная, туалет, кладовка, прихожая). На основе этой заявки Управляющая Компания будет квалифицировать ремонт либо как косметический, либо как капитальный. При нарушении сроков ремонта в сторону увеличения его продолжительности, привлекать собственника квартиры, организовавшего ремонт, к материальной ответственности в виде штрафа. Управляющая Компания (ТСЖ, ЖСК и так далее) обязана назначить ответственного, который будет следить за исполнением сроков ремонта в данной квартире. По окончании ремонта собственник, производивший ремонт, должен в письменном виде уведомить об этом Управляющую Компанию об окончании ремонта.
>
> Регистрация ремонтов в базе данных поможет контролировать их количество и продолжительность в одном подъезде. Нельзя проводить несколько ремонтов одновременно и нельзя устраивать конвейерный ремонт, когда в одной квартире ремонт заканчивается и тут же начинается ремонт в другой квартире. После каждого ремонта вводить месяц тишины (предположительно). Месяц ремонта — месяц тишины, для того, чтобы не превращать жизнь жильцов в пытку. Кроме того, регистрация ремонтов в базе данных Управляющей Компании позволит контролировать организации, занимающиеся ремонтом на предмет законности их деятельности. Кроме того, факт регистрации ремонта в базе данных даёт 100%-ную гарантию установления факта ремонта в квартире, контроля продолжительности ремонта и привлечения к ответственности лиц, нарушивших законодательные ограничения по этому вопросу.
>
> Организатор ремонта обязан согласовать его факт с соседями смежных квартир и поставить в известность всех жильцов подъезда о предстоящем ремонте — в письменном виде, а также — в объявлении при входе в подъезд, где должен указать реквизиты квартиры, контактные телефоны, сроки проведения ремонта и часы наивысшей активности по признаку шума. Факт согласования так же должен быть зарегестрирован в базе данных Управляющей Компании. Собственник квартиры — организатор ремонта — обязан предоставить денежную компенсацию жильцам смежных квартир — как минимум, за причинение неудобств связанных с шумом. Факт компенсаций так же должен быть зарегестрирован в базе данных Управляющей Компании в заявке на ремонт.
>
> Заявка на ремонт носит не уведомительный, а разрешительный характер. Желающий осуществить ремонт в своей квартире, обязан явиться в Управляющую Компанию (ТСЖ, ЖСК и так далее) и получить информацию по своему подъезду о производящемся в нём ремонте. Если в подъезде уже ремонтируется квартира, собственник должен встать в очередь и дожидаться окончания текущего ремонта, а так же окончания буферного времени тишины (две недели, месяц — по значению, определённому в законе), после чего получает разрешение Управляющей Компании на проведение ремонта в своей квартире в установленные сроки.
>
> А КАК У «НИХ»? «Финляндия: ремонт только с согласия соседей.
> «Что же касается отношений внутри дома, то закон о КАО [Квартирное Акционерное Общество] в поправках 2010 года отменил все «стихийные ремонты», когда один из жильцов без предупреждения начинал стучать молотком по нервам остальных. Теперь владелец квартиры, он же акционер, обязан уведомлять домоуправление о планируемом ремонте. Это касается изменений конструкций и коммуникаций, так как архитектурное состояние должно контролировать именно домоуправление.
> — Здесь, конечно, не как в России, — рассказывает наша бывшая соотечественница Алиса Кальсен. — В Суоми одобрение нужно на все: замена пола, ремонт в туалете или ванной, снос перекрытий — обязательны для рассмотрения. Когда председатели правления получают уведомление, они назначают надзорного, который следит, во сколько вы начали и закончили ремонт, чтобы не тревожить соседей, как выносится строительный мусор и так далее Также они вправе требовать компенсацию за время, проведенное в «дозоре». Но и это еще не самое страшное. Вам вообще могут отказать, причем вполне мотивированно. И вы идете в суд, чтобы сменить батареи. Единственно безнаказанно разрешено красить и переставлять мебель.
> Система соседского надзора, по которой жители обязуются предупреждать полицию обо всем подозрительном, противоречива, — она стоит на грани вмешательства в частную жизнь. Однако жители многих стран готовы сделать свою жизнь немного более прозрачной — ведь на другой чаше весов стоит безопасность, заботу о которой
> нельзя доверить одной только полиции».
> Опыт зарубежных стран по содержанию своего дома
> http://www.gkh-volga.ru/article/opyt-zarubezhny...
>
> 2) Ремонт в выходные и праздничные дни. Безусловно, запретить — на всей территории Российской Федерации.
> ЛЮДИ ИМЕЮТ ПРАВО НА ОТДЫХ. ПОРА ЭТО ВЫУЧИТЬ ЛЮБИТЕЛЯМ «КОМФОРТА» ЗА ЧУЖОЙ СЧЁТ.
> Продолжительный, систематический шум даже незначительно превышающий 55−60 децибел — опасен для здоровья, поэтому необходимы законы, ограничивающие деятельность ремонтников в эти дни. Тем более — смертельно опасен шум выше 180 децибел. Шум перфоратора — 100−120 децибел. Запрет на ремонтные работы в выходные дни более чем обоснован. В некоторых странах он существует. В Германии, например. Считается, что и в России в некоторых регионах этот запрет тоже есть. Нужен выход на федеральный уровень. И надо расширять этот список.
>
> «Наибольший звуковой дискомфорт жителям крупных городов причиняют ремонтно-строительные работы, „уличный шум“ и голоса людей. 64,4% участников опроса заявили, что шум приводит к негативным психологическим эффектам: появлению раздражительности, смене настроения. 17% респондентов страдают от более серьезных последствий: головной боли, плохого сна и отсутствия аппетита».
> Жажда тишины_ 5 утопающих в шуме городов мира — Рамблер_новости
> https://news.rambler.ru/other/42968025-zhazhda-t...
>
> Если человек не высыпается — то есть не отдыхает, как он потом может нормально работать? Отсюда, кстати, и синдром постоянной усталости.
> «Вместе с тем проблема шумового загрязнения фиксируется и на обывательском уровне. Опрос ФОМа показал: почти 40 процентов россиян обычно не высыпаются.
> На вопрос, что мешает спать, почти каждый пятый ответил: шум».
> Шумовое отравление — Огонек № 6 (5551) от 18.02.2019
> https://www.kommersant.ru/doc/3880962
>
> «Самое интересное, что временной промежуток, оговоренный санэпидемстанцией, не совпадает с правилами городских властей и ЖЭКов, где шуметь разрешается с 6.00 до 22.00 в будни, а по праздникам и выходным дням продолжение ремонта возможно только с согласия соседей. Поэтому помните — все в ваших руках!»
> Основные правила
> Согласно Правилам пользования помещениями жилых домов, запрещено проводить ремонтные работы, сопровождаемые шумом: в рабочие дни с 21.00 до 8.00, а в праздничные и нерабочие — круглосуточно.
> Собственник, наниматель (арендатор) помещения, в котором предполагается проведение ремонтных работ, обязан уведомить жителей близлежащих квартир о начале указанных работ.
> По согласию жителей всех близлежащих квартир ремонтные и строительные работы могут проводиться также и в праздничные и нерабочие дни. Уровень шума, создаваемый при проведении строительных работ, не должен превышать санитарных норм.
> Согласование ремонта с соседями _ О домах
> http://gornavto.ru/soglasovanie-remonta-s-sosed...
>
> «Германия борется за тишину
> 29 апреля отмечается Всемирный день борьбы с шумом. Немцы явно идут в авангарде этой борьбы. Здесь принято сразу несколько соответствующих законов, и они строжайшим образом соблюдаются.
> Шум — дело опасное. Как установили врачи, громкие и резкие звуки, не говоря уже о длительном воздействии, например, шума близкой стройки или забитой машинами улицы под окном квартиры могут привести к серьезным проблемам со здоровьем. Дисфункция сердечно-сосудистой системы, психические расстройства, потеря концентрации, бессонница и даже частичная глухота в таких случаях — не редкость. Понятно, почему в Германии давно и серьезно борются против шума.
> Так, работа на стройках не может начинаться раньше шести, а во многих городах — не раньше семи утра, и должна заканчиваться не позже 22 часов. Только в исключительных случаях можно нарушать покой в полуденный „тихий час“, который в действительности длится два часа — с 13.00 до 15.00. А по воскресеньям и праздникам никакого строительного и вообще „производственного“ шума производить нельзя».
> Германия борется за тишину_ DW _ 27.04.2009
> https://www.dw.com/ru/германия-борется-за-тишину...
>
> «В § 906 Гражданского кодекса (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) содержится определение недопустимой шумовой нагрузки: шум считается существенно обременяющим человека только тогда, когда его невозможно терпеть и невозможно устранить или уменьшить пригодными для этого мерами. Например, в промышленной зоне или рядом с линией железной дороги. Большинство юристов придерживаются того мнения, что когда сила звука превышает определенный уровень, проникновение его в квартиру недопустимо. Этот уровень составляет, согласно принятому в германском праве размеру, так называемом Zimmerlautstärke, например, в жилом массиве вне зданий в рабочие дни в период с 6 до 22 часов 50 децибел (так же, как при разговоре нормальной громкости), а в ночное время суток и в выходные и праздничные дни — 25 децибел.
> В небольших населенных пунктах этот уровень повышается на 5−10 децибел. Кратковременно предельный уровень звука может быть повышен на 30 децибел в дневное время и на 20 децибел в ночное время суток. При более сильном звуке у человека могут возникнуть проблемы со здоровьем: снижение концентрации внимания,
> повышение кровяного давления, появление чувства усталости и раздражения, возникновение бессонницы».
> Шум в доме. Что говорит закон _ Журнал ПАРТНЕР_Germany
> https://www.partner-inform.de/partner/detail/201...
>
> 3) Кто имеет право на ремонт?
> Предоставлять право на ремонт только официально зарегестрированным, лицензированным специалистам и организациям. Никакой самодеятельности. Цель — усиление контроля и его эффективности.
>
> 4) Ограничения по шуму. Почему в многоквартирных домах дают использовать перфораторы с уровнем шума 100−120 децибел мне непонятно.
> «И ещё несколько цифр для сравнения: если слуховой порог принять за 0 децибел, то уровень звука в зимнем лесу в безветренную погоду составляет 3 децибела, шорох листьев в летнем лесу — 10 децибел, шёпот на расстоянии в 1 метр — 20 децибел, нормальная разговорная речь — 50 децибел. Уровень шума на оживлённой
> улице достигает 60-ти децибел ночью и 70-ти — днём. Реактивный самолёт на высоте в 600 метров создаёт шум в 105 децибел, отбойный молоток — в 120 децибел. 140 децибел — это болевой порог. А уровень звука, превышающий 180 децибел, может быть смертельным.
> Хензеле: Многие из тех, кто подвержен постоянному воздействию шума, даже не знают, что это повышает риск сердечно-сосудистых заболеваний. Согласно некоторым исследованиям, шум увеличивает вероятность инфаркта миокарда примерно в такой же степени, что и пассивное курение.
> По оценке Федерального ведомства по защите окружающей среды, каждый 50-й инфаркт миокарда связан с шумовым загрязнением. Однако давать конкретные рекомендации очень трудно, — говорит Фолькер Ирмер».
> Шум как экологическая проблема_ DW _ 04.06.2002
> https://www.dw.com/ru/шум-как-экологическая-проб...
>
> 5) Запретить перепланировку в многоквартирных домах в любом виде. Недопустимо менять изначальную конструкцию здания, тем более — в многоквартирных домах, потому что это опасно для жизни. Подобные мероприятия иногда заканчиваются обрушениями. Как исключение — допустить создание дополнительной перегородки, например — с целью сделать из одной большой комнаты две маленьких.
>
> 6) Рассмотреть введение уголовной ответственности за любой шум в ночное время и за проведений ремонта в выходные дни — в связи с опасностью для здоровья граждан. (СМ. выше). Уже просто некогда перевоспитывать и уговаривать неуправляемых граждан.
>
> 8) Ограничение продолжительности ремонта. В данное время срок колеблется от 3 до 4 месяцев. Недопустимо издеваться над людьми. Поскольку речь идёт о многоквартирных домах, длительность ремонта должна быть максимально ограничена. Особенно это касается капитального ремонта, как правило связанного с шумом. Максимум — 30 календарных дней, (месяц) с вычетом выходных дней, в которые ремонт будет запрещён. Если это суббота и воскресенье — остаётся 22 дня. Если только воскресенье — остаётся 24 дня.
>
> 7) Капитальный и косметический ремонт.
> Необходимо чётко разграничить что считать капитальным ремонтом и что считать косметическим ремонтом. Так же необходимо чётко определить понятие «ремонт» касаемо многоквартирных домов. Ввести понятие «внесение дополнений в интерьер» которые не могут по определению считаться ремонтом. И ограничить возможность внесения таких дополнений путём введения необходимости согласования их с соседями смежных квартир, если такие дополнения интерьера связаны с длительным воздействием шума на жильцов. Пример — подвесные потолки — и долго, и громко. Кроме того, такие дополнения увеличивают стоимость квартиры и соответственно — налог на недвижимость.
>
> =============================
>
> Справки:
>
> Ремонт есть исправление повреждений — первую очередь. Аксиома.
> Ремо́нт (техники) — комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.
> https://ru.wikipedia.org/wiki/Ремонт
>
> Общее определение ремонта:
> Исправление разрушившегося или обветшавшего, починка.
> Касается и ремонта домов, а не только техники.
> Ремонт
> Различают:
> а) капитальный ремонт — улучшение общего состояния имущества или восстановление и обновление существенных, основных частей его, вызывающее столь значительные затраты, что погашение их из доходов с имущества может быть произведено лишь в течение довольно продолжительного срока; и
> б) текущий ремонт — исправление повреждений, вызванных непосредственно текущим пользованием имуществом.
> Ремонт
> комплекс операций по восстановлению работоспособного состояния.
> Ремонт
> Устранение повреждений, изъянов какого-л. предмета с целью приведения его в исправное состояние.
> Ремонт
> м. франц. починки, поправки, кои из года в год требует дом или какое-либо заведенье; содержанье, годичные расходы на поддержку чего-либо; сумма для сего назначаемая.
> Ремонт
> (франц. remonte, от remonter ≈ поправить, пополнить, снова собрать), совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом
> называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и тому подобное